物權與所有權
（一）物權概述
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。具體而言，所有權、土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、抵押權、質(zhì)權、留置權等，都是物權。
1.物權的特點(diǎn)
物權與其他財產(chǎn)權比較，特別是與它聯(lián)系最為密切的債權比較，具有以下特點(diǎn)：
（1）物權是絕對權。絕對權又稱(chēng)對世權，是指以不特定的任何人為義務(wù)主體的民事權利。而債權是相對權（或稱(chēng)對人權），其義務(wù)主體是特定的債務(wù)人。
（2）物權以物為客體。這里所說(shuō)的物，是指人身之外，為人力所能支配，并且有一定使用價(jià)值的物質(zhì)資料，包括生產(chǎn)資料、生活資料，自然物、勞動(dòng)產(chǎn)品，流通物、限制流通物，有體物以及光、熱、電、氣等無(wú)體物。其他事物，包括行為和精神產(chǎn)品，均不能作為物權的客體。這是物權區別于債權、知識產(chǎn)權的一個(gè)重要特征。
（3）物權以對物進(jìn)行支配并享受物的利益為內容。所謂支配，是指對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分。
（4）物權具有排他性。具體表現在兩方面：一方面，物權具有排除他人侵害、干涉、妨礙的性質(zhì)；另一方面，內容相同的物權之間具有相互排斥的性質(zhì)，即同一物上不容許有兩個(gè)以上相同內容的物權并存。
2.物權的效力
為確保物權人直接支配標的物而享受其利益的圓滿(mǎn)狀態(tài)不受侵害，作為物權人保護其權利的具體手段，法律賦予物權特定的效力：
（1）物權的排他效力。排他效力是指同一標的物上，依法律行為成立物權時(shí)，不容許該標的物上再成立與之具有同一內容的物權。物權的排他效力來(lái)源于物權對于標的物的直接支配權。
（2）物權的優(yōu)先效力，又稱(chēng)物權的優(yōu)先權。優(yōu)先權是指同一標的物上有兩個(gè)或兩個(gè)以上不同內容或性質(zhì)的物權存在，或者該物權的標的物也是債權給付的標的物時(shí)，成立在先的物權有優(yōu)先于成立在后的物權的效力，物權有優(yōu)先于債權的效力。
（3）物權的追及效力。追及效力指物權成立后，其標的物不論輾轉到何人手中，物權的權利人都可以追及到物，并直接支配其物的效力。考慮到交易安全，善意取得和時(shí)效取得可以中斷追及效力。
（4）物權請求權。請求權是指物權的圓滿(mǎn)狀態(tài)受到妨害或者有被妨害的危險時(shí)，物權人為恢復其物權的圓滿(mǎn)狀態(tài)可以請求妨害人為一定的行為或不為一定的行為的權利。如物被他人侵占，物權人有請求他人交還原物的權利。
（二）所有權概述
所有權是物權種類(lèi)中最重要的一種權利，它是指所有權人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。所有權是一種自物權，即財產(chǎn)所有人對自己的財產(chǎn)享有的物權。
根據《物權法》第39條的規定，所有權人可以行使以下權利：
（1）占有。所有人可以合法地占有所有物。
（2）使用。使用是按照不同性能和用途對物加以利用，以滿(mǎn)足生產(chǎn)、工作、生活需要。使用通常由所有人享有。
（3）收益。收益是指通過(guò)占有、使用財產(chǎn)等方式收取由原物產(chǎn)生出來(lái)的新增經(jīng)濟價(jià)值。
（4）處分。處分是指依法對物進(jìn)行處置，從而確定物的命運。處分包括事實(shí)上處分（實(shí)物形態(tài)上的處分）和法律上的處分（價(jià)值形態(tài)上的處分）兩種形式，一般只能由所有人享有。
按照財產(chǎn)的歸屬和行使主體的不同，所有權分為國家所有權、集體所有權和私人所有權。法律規定專(zhuān)屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權。國家專(zhuān)有的財產(chǎn)主要包括國有土地、海域、水流、礦產(chǎn)資源、野生動(dòng)物資源、無(wú)線(xiàn)電頻譜資源等。我國法律平等保護國家、集體、私人的所有權，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
