對于政府來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是守住調控的底線(xiàn)，不向投資投機力量提供房貸、稅收等政策支持，對于市場(chǎng)自發(fā)的購房行為，則完全可以交給市場(chǎng)來(lái)解決。
去年底至今，在短短幾個(gè)月時(shí)間里，以深圳為代表的一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現瘋漲，引起輿論高度關(guān)注，在剛結束的全國“兩會(huì )”期間，多個(gè)國務(wù)院相關(guān)部門(mén)負責人對此發(fā)表了看法，表示政府將采取有力措施收緊調控。日前媒體調查發(fā)現，隨著(zhù)深圳相關(guān)機構近日摸底調查首付貸、清理“眾籌炒房”業(yè)務(wù)，一些二手房房主開(kāi)始削價(jià)拋售房屋。
這輪一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)暴漲，一個(gè)不容忽視的市場(chǎng)背景是國內展開(kāi)了房地產(chǎn)去庫存的行動(dòng)，政府相關(guān)部門(mén)在房貸、稅收等諸多方面出臺了扶持政策。同時(shí)，隨著(zhù)貨幣政策開(kāi)始偏向寬松，市場(chǎng)流動(dòng)性十分充沛，大量資金通過(guò)各種渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)后，投資投機力量的炒作有了便捷條件。政府出臺房地產(chǎn)扶持政策本是針對去庫存的，為什么在去庫存壓力甚重的三四線(xiàn)城市尚未發(fā)生作用，反而引起了并無(wú)去庫存要求的一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“異動(dòng)”？貨幣政策趨向寬松本是為了支持實(shí)體經(jīng)濟，為什么首先成為推動(dòng)房?jì)r(jià)暴漲的動(dòng)力？
這種狀況的出現，只能說(shuō)明一點(diǎn)：一線(xiàn)城市的政府相關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控中未能守住底線(xiàn)。在市場(chǎng)流動(dòng)性充沛的情況下，一些機構開(kāi)始推出向購房人提供首付貸的金融服務(wù)，這種類(lèi)似于曾經(jīng)引發(fā)全球金融危機的美國次級房貸的工具加劇了市場(chǎng)炒作，而購房人一旦資金鏈斷裂，可以輕易地以斷供將危機轉嫁到金融機構，一旦蔓延開(kāi)來(lái)，很容易觸發(fā)全局性的金融危機。政府對金融機構負有監管責任，對于向購房人提供首付貸的機構，地方政府必須堅決制止，對造成后果的機構還應采取必要的懲處手段。
守住底線(xiàn)只是政府在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一個(gè)方面。與此同時(shí)，政府的調控還應該尊重市場(chǎng)。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)之所以能夠暴漲，說(shuō)到底是由這些地區豐富的市場(chǎng)資源決定的，投資投機力量也正是看上了由此產(chǎn)生的巨大需求才進(jìn)入的。這種狀況的改變需要全方位的深化改革，這也決定了以遏制房?jì)r(jià)為目的的調控很難奏效。因此，對于政府來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是守住調控的底線(xiàn)，不向投資投機力量提供房貸、稅收等政策支持，對于市場(chǎng)自發(fā)的購房行為，則完全可以交給市場(chǎng)來(lái)解決。只要守住了底線(xiàn)，投資投機力量得不到來(lái)自房貸、稅收等方面的任何支持，其炒作的力度就將大為減退，也就不可能在房地產(chǎn)市場(chǎng)里興風(fēng)作浪了。
