經(jīng)濟適用房目前存在的問(wèn)題(原因)
一是供應與需求脫節。原因是：各地政府規劃中的經(jīng)濟適用房的供應量，沒(méi)有明確地側算出需求量；之所以沒(méi)有明確測算出需求量，是因為對購買(mǎi)者收入的界定標準不科學(xué)，經(jīng)濟適用房的保證面過(guò)于寬泛。
二是戶(hù)型超標和開(kāi)放商暴利問(wèn)題。戶(hù)型超標有一定的歷史原因：房改之初，建設經(jīng)濟適用房承擔著(zhù)一定的擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的任務(wù)，因而建設標準限制不嚴。開(kāi)放商暴利問(wèn)題的原因是：政府管理部門(mén)監管不嚴。
三是銷(xiāo)售環(huán)節上的漏洞。漏洞主要有兩個(gè)：一個(gè)是開(kāi)發(fā)商的“瞞”，即留下一定數量的房號自己操縱；另一個(gè)是購房者的“騙”，即不符合條件的騙購經(jīng)濟適用房。開(kāi)發(fā)商的“瞞”，一個(gè)重要原因是：當初經(jīng)濟適用房放量供應，項目過(guò)多，由政府銷(xiāo)售存在一定困難。購房者的“騙”，其重要原因是：居民收入透明度不夠。
四是“一房難求”、“別墅化”、“富人化”的現象突出；
解決問(wèn)題的政策建議(怎么樣)
(1)在我國推行以解決中低收入者住房問(wèn)題為重點(diǎn)的住房分類(lèi)供應制度；
(2)對經(jīng)濟適用房給予優(yōu)惠政策，并理所當然地調控經(jīng)濟適用房的戶(hù)型、房?jì)r(jià)和供應對象；
(3)大比重地建設與我國經(jīng)濟水平相適應得小戶(hù)型、低造價(jià)住房。在今后十年內，各城市年建設小戶(hù)型、低造價(jià)住宅的比重，逐步達到占住宅總量的60%。為把計劃落到實(shí)處，城市政府每年要把小戶(hù)型、低造價(jià)的建設計劃，有計劃地分解下達到每個(gè)待建的住宅小區。同時(shí)制定法規，凡不按計劃建設小戶(hù)型、低造價(jià)住宅的房地產(chǎn)企業(yè)，要給予高額罰款，直至取消營(yíng)業(yè)執照的處罰；
(4)有區別地運用稅費的調節作用，使之充分產(chǎn)生鼓勵小戶(hù)型、低造價(jià)住宅，抑制大戶(hù)型、高造價(jià)住宅的作用。
