這兩年來(lái)，長(cháng)租公寓呈現爆發(fā)式發(fā)展。然而，在滿(mǎn)足人們對住房租賃高品質(zhì)需求的同時(shí)，長(cháng)租公寓也暴露出一些問(wèn)題與隱患。今年開(kāi)始，突如其來(lái)的新冠疫情對很多行業(yè)都帶來(lái)了巨大沖擊，長(cháng)租公寓行業(yè)也產(chǎn)生了一些經(jīng)營(yíng)困難的情況。一些房東接到了要么“自愿”降低房租，要么提前解約退租的“二選一”通知，要求房東減租，卻不給租客減租甚至還要漲租，被指吃相難看。少數中小型長(cháng)租公寓卷款跑路事件，引發(fā)市場(chǎng)和公眾的擔憂(yōu)。
最近，為了堵住長(cháng)租公寓監管漏洞，多地陸續發(fā)布住房租賃資金監管通知，要求3個(gè)月以上租金納入監管賬戶(hù)，這是推動(dòng)長(cháng)租公寓市場(chǎng)有序發(fā)展的必有之舉。
疫情并不是濫用權利、逃避義務(wù)的“避風(fēng)港”，也不能成為轉嫁風(fēng)險的理由。只要科學(xué)管理、合法經(jīng)營(yíng)，把精力和智慧運用到解決問(wèn)題、創(chuàng )造價(jià)值上來(lái)，長(cháng)租公寓市場(chǎng)必定大有可為。
[原因分析]
隨著(zhù)城市化進(jìn)程不斷加快，為了滿(mǎn)足多樣化的住房需求，國家多次出臺鼓勵政策，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在租售并舉的風(fēng)口下，長(cháng)租公寓應運而生。跟長(cháng)租公寓簽約，一來(lái)可以避開(kāi)黑中介，不用過(guò)于擔心安全問(wèn)題，二來(lái)性?xún)r(jià)比高，統一裝修、家電齊備、環(huán)境也好，住著(zhù)很舒心。這能讓很好的解決城市年輕人租房的痛點(diǎn)，享受更專(zhuān)業(yè)和貼心的服務(wù)，是住房租賃市場(chǎng)的一次消費升級。
但是在發(fā)展過(guò)程中，逐步暴露出一些長(cháng)租公寓亂象。為了搶奪市場(chǎng)存量房源，很多長(cháng)租公寓依靠資本力量開(kāi)始競價(jià)收房、掀起“搶房大戰”。野蠻生長(cháng)的背后，是各種規則的不健全、是風(fēng)險意識的淡薄、是商業(yè)模式單一和持續盈利能力缺失。這個(gè)過(guò)程中，有的通過(guò)自設資金池、租房貸等“金融玩法”助推無(wú)序擴張，有的游走在政策和監管的紅線(xiàn)邊緣，給市場(chǎng)埋下不穩定因素。市場(chǎng)亂象，不僅給房東和租客帶來(lái)利益受損，更嚴重破壞了房屋租賃市場(chǎng)秩序。
長(cháng)租房，一邊連接著(zhù)萬(wàn)億規模的巨大市場(chǎng)，一邊關(guān)乎千家萬(wàn)戶(hù)的切身福祉。“保”住底線(xiàn)，讓城市年輕人把更多精力放在工作和學(xué)業(yè)上，長(cháng)租公寓企業(yè)繼續進(jìn)一步規范發(fā)展。
[對策分析]
政府層面要通過(guò)加強監管、徹底整頓市場(chǎng)秩序，避免因為個(gè)別企業(yè)的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，波及長(cháng)租公寓市場(chǎng)健康發(fā)展。作為經(jīng)營(yíng)者，要合理管控商業(yè)風(fēng)險，找到持續健康的盈利模式，增強規則意識、契約精神，在平臺運營(yíng)過(guò)程中嚴格遵守相關(guān)法律規定，切實(shí)保護消費者權益。與此同時(shí)，要完善監管體系、扎緊制度籬笆，絕不能任由相關(guān)平臺野蠻生長(cháng)。
作為企業(yè)，不僅要抓住機遇，積極投身市場(chǎng)，還要規范自身，合法誠信經(jīng)營(yíng)。長(cháng)租公寓是市場(chǎng)化的行業(yè)，也是一項具有居住屬性的民生。除了遵循市場(chǎng)規律合法合規經(jīng)營(yíng)外，也要合理評估其中的風(fēng)險和隱患。因為一旦某個(gè)環(huán)節出現問(wèn)題，受影響的不是一家一戶(hù)，將有可能造成全產(chǎn)業(yè)鏈的系統性風(fēng)險。
